[推荐]2009年荣昌房地产市场回顾

荣昌地处重庆的西大门，中国畜牧科技城所在地，区位优势明显。2009年，县委、县政府着力打造渝西川东地区的“宜居之都、活力之都、魅力之都”，主城建成区面积达到20.2平方公里，城市面貌日新月异，交通格局和城市基础设施的日益改善，带动了全县房地产市场迅速发展，房价持续高涨，成交量放量增长。2009年，全县实现房地产开发投资12.39亿元，同比增长89.8％；房地产房屋施工面积293.43万平方米，同比增长6.4％；房地产房屋竣工面积35.56万平方米，同比增长12％；房地产销售面积79.98万平方米，同比增长36.93％；实现房地产销售额18.03亿元，同比增长91.5%；商品房平均销售价格达到2254元/平方米，同比增长39.9％。如今的荣昌，“县城的建设水平和城市风貌，已达到一个地级市的水平”，房地产开发行业对城市建设作出了巨大贡献。

一、“十一五”时期，荣昌房地产市场回顾

荣昌县近年来房地产开发情况

“十五”末的2005年，全县房地产开发投资规模仅3.49亿元，到2009年完成12.39亿元，较“十五”末增长2.5倍，4年来共销售商品房230.09万平方米，按城镇常住人口计算，人均购房3.5平方米，房价也由“十五”末的769元增长到2254元，增长近两倍。

房地产市场的繁荣与城市建设息息相关，而城市建设又和地方财力紧密相关，2005年全县地方财政收入仅仅2.21亿元。“十一五”的第一个年头，荣昌县城建成区面积仅仅9平方公里，截至目前，县城面积已急速扩张至20.2平方公里，城市骨架拓展到35平方公里。仅2007、2008年，县城建设投入资金达20余亿元，比2001—2006年的累计投入多4倍。 其中2007年、2008年的基础设施建设融资分别为7.88亿元、12.77亿元，分别比2006年增长了2倍和3.9倍。2007年、2008年，荣昌县的土地拍卖价分别为每亩90万元、71万元，比2006年分别增长55%和29%。而在今年10月底，土地出让金已入库6.2亿元。随着城市城市规模迅速扩大和城市基础设施的日益完善，荣昌县的房地产近年来快速发展，市场日益成熟。

二、2009年荣昌房地产市场基本特点

1、开发投资大幅增长，投资规模突破12亿元

2009年，我县累计完成房地产开发投资12.39亿元，同比增长89.8%，增幅同比提高63.7个百分点,高于全市平均水平64.8个百分点,增幅在全市排第八位，在渝西排第四位；投资规模在全市排十六位，仅次于江北区、渝北区、南岸区、九龙坡、沙坪坝、巴南区、渝中区、北碚区、永川区、大渡口、江津区、万州区、长寿区、涪陵区、合川区，在渝西排第四位。其中，住宅完成投资8.66亿元，同比增长73.8％，增幅同比提高49.1百分点，高于全市平均水平46.4个百分点，增幅比第三季度有所放缓；商业营业用房完成投资2.33亿元，同比增长2.6倍, 增幅高于全市平均水平215个百分点。

 2、商品房施工与竣工面积增长缓慢

受金融风暴和项目开发阶段的影响，加上资金等因素，2009年,我县商品房施工面积293.43万平方米，同比增长6.4%，增幅低于全市平均水平5.7个百分点,比前11个月累计施工面积的同比增速回落了55.2个百分点，主要原因是2008年12月新开工的商品房施工面积达101.07万平方米之多，基数增大，增速放缓。从结构看，住宅施工面积247.01万平方米，同比增长5.7%，增幅低于全市平均水平7.1个百分点。2009年，全县商品房竣工面积35.56万平方米，同比增长12%，增幅低于全市平均水平10.8个百分点；其中住宅竣工30.54万平方米，同比增长14.2%。

3、销售火爆，市场潜力巨大

2009年以来， 3月份我县商品房累计销售面积同比下降22.5％，6月同比下降25.1％，7、8月同比分别下降14.8％、10.0％。县委、县政府为服务房产企业，关注市民需求，促进行业发展，推进城市化建设，特别是以“生态荣昌、宜居荣昌、幸福荣昌”为主题的荣昌县第三届房地产展示交易会应时举行，9月份开始实现增长，前三季度同比增长16.2％。到12月，全年共销售商品房79.98万平方米，同比增长36.9％，增幅仅低于全市平均水平2.4个百分点。其中住宅销售面积75.64万平方米，同比增长36.9%。2009年，我县商品房销售额完成18.03亿元，同比增长91.5％，增幅高于全市平均水平19.3个百分点，其中，住宅销售额完成16.68万元，同比增长91.8％，增幅高于全市平均水平17.02个百分点。据调查，我县部分楼盘出现开盘即售罄的情况，同时出现排队取号、托关系购买的火热场面。

4、全年房价涨四成，下半年房价涨幅逐月放缓

随着2008年底出台的一系列房地产业扶持政策的效果逐步体现，“房价过高，上涨过快”这一民生问题也逐渐凸显。中央、各地于2009年12月开始出台的一系列针对房地产市场的紧缩政策和对原有优惠政策的部分调整，房价的继续上涨势头得以抑制，房价涨幅逐渐回落。2009年，我县商品房平均销售价格达到2254元/平方米，比同期涨价642元，同比增长39.9％，比上半年上涨4.5％，比3季度上涨4.0％,比11月上涨2.3％；其中住宅均价2205元/平方米，同比增长40.1％，比上半年均价提高5.2％,比三季度提高4.8％，比11月提高2.8％。

三、2010年房地产市场展望

随着我县西部宜居区的各项城市基础设施开发完成，现有恒荣半岛、拓新红城等高品质大型项目一期项目已经开盘，销售形势喜人，二期项目也将陆续开工建设，加上宏博－西部宜居区-澎湖湾、宏博－星河湾、都海－都海苑、星座－城中村等大型房地产开发项目也开始前期开发建设，预计2010年，全县房地产开发投资、施工规模、销售形势将十分乐观。在国家宏观调控政策的作用下，预计2010年上半年房价将继续保持微涨水平，全年销售价格水平将低速上扬。